오산 헤리티지 자이 자주 하는 질문

경기도 오산시 양산동 223번지(1블록)와 328-2번지(2블록) 일원, 양산4지구 도시개발사업지구에 들어섭니다. 지하 2층~지상 27층, 22개동 1,783세대 규모이며, (주)양산사지구에스피씨가 시행하고 GS건설(주)이 시공합니다. 자금은 하나자산신탁이 관리합니다.

1블록은 13개동 1,069세대, 2블록은 9개동 714세대입니다. 대지면적은 각각 55,220㎡와 36,880㎡이고, 중심 커뮤니티는 1블록이 클럽자이안, 2블록이 엘리시안가든입니다. 주택형도 조금 달라 84D타입은 1블록에만 공급됩니다.

입주자모집공고와 청약, 2026년 8월 10일~12일 당첨자 계약까지 마친 뒤 선착순 동·호수 지정 계약이 진행 중입니다. 원하는 동과 층, 향을 직접 고를 수 있는 단계이며, 남아 있는 물량은 매일 달라집니다.

계약금은 5%로, 1차 500만원을 계약 시 납부하고 2차 잔여분은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금 60%는 6회 분납으로 2027년 3월 10일부터 2029년 5월 10일까지 나누어 납부하고, 잔금은 입주지정기간에 냅니다.

현재 오산시는 비규제지역입니다. 6·30 대책으로 인접한 화성시 동탄구와 용인시 기흥구가 규제지역으로 지정되었지만 오산시는 제외되었습니다. 그래서 청약통장 가입 12개월이면 1순위이고, 세대주와 세대원 모두 청약할 수 있으며, 재당첨 제한과 실거주 의무가 없고 전매제한은 6개월입니다. 규제 지정 여부는 정부 정책에 따라 바뀔 수 있습니다.

층과 향에 따라 구간이 있습니다. 전용 75㎡ 6억 6,980만~7억 3,380만원, 84㎡대 7억 1,200만~7억 9,400만원, 102㎡ 8억 2,210만~9억 710만원, 124㎡ 9억 9,600만~10억 6,300만원, 166P 20억 7,730만원입니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 별도이며, 정확한 금액은 입주자모집공고를 따릅니다.

발코니 확장은 별도 계약이며 확장비는 계약금 10%·중도금 10%·잔금 80%로 납부합니다. 플러스옵션으로 주방 Style Up(세라믹 패널 상판, 유럽산 하드웨어 주방가구, 루버천장, 주방 레이아웃 변경)과 인테리어 Style Up(이탈리아산 포셀린 타일, 우물천장·건축화 조명)을 고를 수 있습니다. LG전자 천장형 시스템에어컨, 시스템 공기청정기, 주방가전은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다.

1호선 병점역이 반경 1km 안에 있습니다. 도로는 오산화성고속도로 안녕IC와 수도권제2순환고속도로 북오산IC를 양쪽에서 이용하며, 양산동~국도1호선 연결도로(약 590m)가 2025년 6월 착공해 2026년 완공을 앞두고 있습니다. 안녕IC와 서수지IC를 잇는 오산용인고속도로도 계획되어 있습니다.

모두 추진 중인 계획이며 아직 개통된 노선이 아닙니다. GTX-C 병점 연장은 2026년 투자심사와 시의회 의결 단계를 지나는 중이고, 1호선 서동탄역~동탄역 연장(약 4.6km, (가칭)솔빛나루역 신설)은 2029년 개통을 목표로 진행됩니다. 동탄 트램 1공구(병점역~동탄역)는 2026년 3월 입찰공고를 거쳤습니다. 일정과 내용은 추진 과정에서 달라질 수 있습니다.

걸어서 통학할 수 있는 (가칭)양산1초가 계획되어 있고, 양산중학교는 2027년 개교 예정으로 신설됩니다. 반경 1km 안에는 세마중학교·세마고등학교·병점고등학교가 모여 있고, 병점과 동탄 학원가도 이용할 수 있습니다. 양산도서관과 오산아이드림센터도 가깝습니다.

반경 10km 안에 약 12개 산업단지가 있습니다. 삼성전자 화성캠퍼스 약 4만 명, 기흥캠퍼스 약 3만 명, 수원 삼성전자 디지털시티 약 3만 5천 명을 비롯해 동탄일반산업단지, 동탄테크노밸리, 수원델타플렉스, 오산 가장·세마산업단지까지 더하면 입주업체 1,472곳, 종사자 약 14만 5천 명 규모입니다.

총 2,675대, 세대당 1.5대입니다(1블록 1,604대·2블록 1,071대, 근린생활시설 제외). 병점 생활권의 기존 단지들이 세대당 0.9~1.3대 수준인 것과 비교하면 여유 있는 편입니다.

CLUB XIAN에는 GDR 골프연습장(1블록 9타석·2블록 8타석)과 피트니스클럽, GX룸, 체력측정실, 필라테스룸, 릴렉스룸, 파리크라상 카페테리아, 티하우스가 들어섭니다. 26층 CLUB CLOUD 스카이라운지에는 청음공간·연회장·다이닝룸·요가명상실이 마련되고, 교보문고 작은도서관과 독서실, 오픈스터디룸, 째각악어 키즈도서관, 사운드챔버가 함께 운영됩니다.

홈페이지 방문예약을 남기시거나 1661-5122로 전화 주시면 됩니다. 예약해 주신 시간에 맞춰 상담 인원을 배정하며, 관심 있는 주택형과 층, 예산 범위를 미리 알려주시면 방문하시는 날 해당 자료를 준비해 두겠습니다.